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而根据佑威研究中心的数据

发布时间:2018-08-09

  越来越多的开发商抵挡不住成交量的持续低迷,选择低价入市。上周推出新房源的上海松江区的乐莫苑,对外报价7000元/平方米,实际成交价为6987元/平方米,较其毗邻的另一在售楼盘樟馨空园今年来从最高售价8183元/平方米下调了将近15%。

  由于价格较周边楼盘有明显下调,因此乐莫苑在推出新盘一周内即售出117套房源,成为上周上海市成交面积位居第一的楼盘。实际上,根据佑威房地产研究中心(下称“佑威研究中心”)的统计,乐莫苑今年4月份推出的20栋联体别墅当时的对外报价为10000元/平方米,实际成交的13栋均价仅8717元/平方米,跌幅亦达13%。

  除乐莫苑外,上周推出新盘源的嘉诚国际花园,也以8800元/平方米的低价入市,实际成交均价仅8729元/平方米。在其不远处,另一刚推出新房源的保集绿岛家园7月份的成交均价为9697元/平方米。嘉诚国际花园的低价策略,直接导致保集绿岛家园虽然有9.5折的优惠却依然滞销。

  实际上,保集绿岛家园原定10月份的开盘计划提前至6月,但开盘不到一个月,即面临周边楼盘的低价“冲击”。佑威研究中心主任薛建雄表示,该楼盘若想改变眼下滞销的状况,或者将折扣下调至9折,或者以赠送轿车等营销手段将价格与周边项目拉平,“这样就会有空间。如果开发商不愿意再降价,就只能等周边的房价再涨回来,估计要等到年底或明年初了。”

  早在前一周,一些靠近市中心甚至内环内的楼盘也出现了价格下跌的情况,包括静安区的君御豪庭售价由年初的39000元/平方米下调至目前的33000元/平方米左右,跌幅也达15%以上。地处市中心的上海新昌城售价亦从去年的最高位下跌了9000元/平方米,幅度高达25%。上海市中心的超级大盘中远两湾城售价也由年初的23000元/平方米跌至19000元/平方米,跌幅超过17%。

  这些楼盘出现如此大幅度的价格调整,基本上打破了上海内环内楼盘价格坚挺的“神话”。薛建雄表示,目前一些新盘只要价格较周边楼盘便宜10%左右即迎来热销场面,但由于个案差距较大,不能以一个简单的数字概括,“有的可能下跌10%就可能出现热销,有的跌30%可能性价比还是不高。到8月底房价可能将出一个相对低点”。

  但这些内环内楼盘的降价并没有引起成交量的即时回升,据薛建雄介绍,前一周上海市商品住宅的成交量仅14万平方米,达到一个历史低点。上周受到乐莫苑等低价楼盘入市的刺激,成交量才有所回升,但幅度仅限于3%。“现在市场仍处于供远大于求的状况,因此上周成交量有所回暖并不能说明市场的回暖,预计未来几周的成交量还将维持在15万~20万平方米左右的规模。成交的回暖最快也要等到9月份,预计周成交量回升至20万~30万平方米,第四季度也将维持这个体量”。

  根据佑威研究中心提供的数据,截至7月20日,今年上海商品住宅的供应量为627.04万平方米,仅为去年同期供应量817.71万平方米的3/4左右,但今年同期商品住宅的成交量仅为去年的一半。

  学校以经济类、管理类学科为主,工、法、文、理、农、教育、哲学、历史、艺术等学科协调发展的高等财经学府。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也曾向《第一财经日报》提出过上海商品住宅的供应量问题,他表示,从上海市的情况看,今年上半年的住房供应量是不足的,因此要解决上海楼市的问题,应该是增加供应量。

  而根据佑威研究中心的数据,上海过去两年新房开工量一直呈现明显的下降趋势,因此今年上海住宅的供应量不大可能出现大幅度的增长。薛建雄表示,无论近期还是长期,上海住宅供应都会处于相对偏紧的状态。